Weiße Villa – Sanierung, Umbau und Neubau

Das Grundstück fällt über mehr als dreizehn Meter ab. Statt es einzuebnen, staffelt der Entwurf fünf Ebenen in den Hang: ganz unten die Tiefgarage auf Straßenniveau, darüber das Gartengeschoss, dann Erd- und Obergeschoss, schließlich das Turmgeschoss der Villa. Jede Ebene liegt frei zum Tal, jede hat ihren eigenen Außenraum. Der Bezugspunkt ± 0,00 liegt auf 223,00 m über Normalnull, die Oberkante des Turms auf 236,10 m.

Die Tiefgarage mit rund 368 m² liegt unter beiden Gebäuden und wird von Neubau und Villa gemeinsam genutzt – dazu Fahrradabstellraum, Technik- und Abstellräume. So bleibt die Hangfläche oberhalb frei für Garten, Pool und Terrassen.

Im Neubau entstehen drei Wohnungen mit zusammen 633 m². Die größte liegt unten: das Gartengeschoss mit 296 m², vier Zimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich von 115 m², warmem Wintergarten, Sauna und zwei Terrassen. Darüber folgt das Mittelgeschoss mit 178 m² und einem Balkon von 96 m². Den Abschluss bildet das Penthouse mit 159 m² und eigener Dachterrasse. Alle drei Wohnungen öffnen sich über raumhohe Verglasungen nach Süden ins Tal.

Die energetische Ertüchtigung erfolgt über Innendämmung nach GEG-Berechnung – die äußere Erscheinung der Villa mit ihrem weißen Putz, den Rundbogenfenstern und dem Turm bleibt dadurch unangetastet. Bestandstreppe und Eingangstür sind erhalten und in die neue Erschließung eingebunden.

Entwurf und Planung stammen von Morteza Rahimian und umfassen die Leistungsphasen 1 bis 4 der HOAI – von der Grundlagenermittlung über Vor- und Entwurfsplanung bis zur Genehmigungsplanung. Das Vorhaben befindet sich derzeit im Ausbau.