Neubau Seniorenresidenz – Betreutes Wohnen und Pflege
Zwingenberg an der Bergstraße
Seniorenresidenzen
Neubau einer Seniorenresidenz mit 85 barrierefreien Wohneinheiten auf einem rund 14.000 m² großen Grundstück in Zwingenberg an der Bergstraße – dreigeschossig, im KfW-40-Standard und mit ruhiger, weißer Putzfassade.
Neubau einer Seniorenresidenz mit 85 barrierefreien Wohneinheiten auf einem rund 14.000 m² großen Grundstück in Zwingenberg an der Bergstraße – dreigeschossig, im KfW-40-Standard und mit ruhiger, weißer Putzfassade.
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Für einen Projektentwickler sollte an der Bergstraße eine Wohnanlage für ältere Menschen entstehen, die zwei Ansprüche zugleich erfüllt: die Wirtschaftlichkeit einer Anlage mit 85 Wohneinheiten und die Atmosphäre eines Ortes, an dem man gerne wohnt.
Das Grundstück bot mit rund 14.000 m² großzügigen Raum – zugleich war eine Bebauung gefordert, die sich in die kleinteilige Umgebung einfügt und nicht als Großform in Erscheinung tritt.
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Statt eines einzelnen großen Baukörpers gliedert der Entwurf das Volumen und hält die Höhenentwicklung bei drei Vollgeschossen. So entsteht auf rund 10.000 m² Bruttogeschossfläche eine Anlage, die aus der Nachbarschaft heraus ruhig und wohnlich wirkt. Die großzügigen Freiflächen zwischen den Baukörpern sind nicht Restfläche, sondern Aufenthaltsraum: geschützte Gärten und Wege, die kurze Distanzen und tägliche Begegnung ermöglichen.
Alle Wohneinheiten sind barrierefrei erschlossen. Die Fassade ist bewusst zurückhaltend gehalten: weißer Putz auf massivem Mauerwerk, Glasgeländer an den Balkonen. Diese Reduktion ist kein Sparzwang, sondern Haltung – sie lässt dem Ort seine Ruhe und altert gut.
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Die Anlage ist im KfW-40-Standard und GEG-konform geplant. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen. Für den Betreiber bedeutet das dauerhaft niedrige Betriebskosten – bei einer Nutzung, die über Jahrzehnte angelegt ist, der entscheidende Faktor.
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Die Morteza Rahimian GmbH betreut das Vorhaben in den Leistungsphasen 1 bis 4 der HOAI, von der Grundlagenermittlung bis zur Genehmigungsplanung. Das Projekt befindet sich derzeit in der Genehmigungsplanung.
Galerie
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