Nutzungsänderung und Umplanung eines Bestandsgebäudes – von Büronutzung zu Wohnen
Mannheim
Umbau & Sanierung
Umnutzung eines Bürogebäudes in der Mannheimer Innenstadt zu möblierten Long-Stay-Apartments – acht Einheiten je Regelgeschoss in vier Grundrisstypen. Entwurfsplanung für einen Bauträger, 2022.
Umnutzung eines Bürogebäudes in der Mannheimer Innenstadt zu möblierten Long-Stay-Apartments.
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Ein Bauträger stellte die Frage, die derzeit viele Eigentümer beschäftigt: Was wird aus einem Bürogebäude, das als Bürogebäude keine Zukunft mehr hat? Das Objekt liegt in Ecklage mitten in der Mannheimer Innenstadt – eine Adresse, die für Büros zunehmend schwierig, für Wohnen dagegen ausgezeichnet ist. Der Auftrag lautete, das Gebäude planerisch von der Büronutzung ins Wohnen zu überführen.
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Statt herkömmlicher Mietwohnungen sieht der Entwurf möblierte Apartments für längere Aufenthalte vor – für Berufstätige auf Projekteinsatz, Pendler, Gastwissenschaftler, Menschen im Übergang. Diese Nutzung passt zur Innenstadtlage, zur vorhandenen Gebäudetiefe und zum Raster des Bestands: Ein Bürogebäude lässt sich in kompakte, in sich abgeschlossene Einheiten weit besser überführen als in große Familienwohnungen.
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Das Gebäude zählt fünf Geschosse. Das Regelgeschoss nimmt acht Apartments in vier Grundrisstypen auf, jeweils spiegelgleich als Paar um den zentralen Erschließungskern gelegt. Die Typen A und B liegen an den Gebäudeflanken und erhalten über Eck belichtete Wohnräume, Typ C öffnet sich nach Süd-Osten auf einen vorgelagerten Balkon, Typ D nutzt die halbrund ausgebildete Kopfseite des Gebäudes.
Alle Einheiten sind als Ein-Raum-Apartments mit integrierter Küchenzeile, eigenem Bad und Außenraum organisiert. Treppenhaus, Aufzug und Hauswirtschaftsraum liegen kompakt in der Mitte – so bleibt die gesamte Fassadenlänge den Wohnräumen vorbehalten.
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Damit die neue Nutzung auch von außen ablesbar wird, erhält das Gebäude eine überarbeitete Fassade: hell abgesetzte Flächen, vorgesetzte Holzlamellen als Sicht- und Sonnenschutz, raumhohe Verglasungen und umlaufende Balkone. Aus einer geschlossenen Bürofront wird ein Haus mit erkennbarem Rhythmus aus Wohnung und Außenraum – ohne dass die Grundstruktur des Bestands angetastet werden muss.
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Der Erhalt der tragenden Struktur spart die gesamte im Rohbau gebundene graue Energie und verkürzt die Bauzeit erheblich. Für den Bauträger ist das keine ideelle, sondern eine wirtschaftliche Größe: Ein Bestandsgebäude, das weiter genutzt wird, erzeugt früher Ertrag als ein Grundstück, das erst freigemacht werden muss.
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