Umbau und Anbau eines Bestandsgebäudes
Heppenheim
Mehrfamilienhäuser
Umbau und Anbau eines Bestandsgebäudes in Heppenheim an der Bergstraße zu vier Wohneinheiten von rund 134 bis 190 m², jede über drei Ebenen. Luftwärmepumpe, Photovoltaik auf dem Gründach, Aufzug. Baugenehmigung erteilt.
Umbau und Anbau eines Bestandsgebäudes in Heppenheim zu vier Wohneinheiten über je drei Ebenen – mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik auf dem Gründach und Personenaufzug.
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Ein privater Bauherr wollte sein Grundstück in Heppenheim besser nutzen, ohne den Bestand aufzugeben. Der Entwurf behält das vorhandene Gebäude und erweitert es durch einen Anbau zu einem Haus mit vier eigenständigen Wohneinheiten.
Jede Einheit erstreckt sich über drei Ebenen und erreicht damit zwischen rund 134 und 190 m² – Größen, die sonst dem Einfamilienhaus vorbehalten sind, hier aber auf einem einzigen Grundstück vierfach entstehen.
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Das Grundstück fällt zur Straße hin ab. Der Entwurf nimmt dieses Gefälle auf, statt es einzuebnen: Die Stellplätze liegen unmittelbar an der Straße im Sockel, darüber staffeln sich die Wohnebenen zurück.
So entstehen auf jeder Ebene gedeckte Loggien und Dachterrassen, die vor Einblick geschützt sind und dennoch den Blick über die Bergstraße freigeben. Die größte Terrasse misst 38 m² – sie ist ein Freiraum, kein Balkon.
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Die Kubatur ist weiß verputzt und in klare Volumen zerlegt. In diese weiße Masse sind sichtbetonfarbene Einschnitte gesetzt, die genau dort liegen, wo die Loggien den Baukörper öffnen.
Das Prinzip ist einfach und wirksam: Wo das Haus geschlossen ist, ist es hell; wo es sich öffnet, wird der Einschnitt sichtbar. Große, dunkel gerahmte Fenster und filigrane Geländer halten das Bild ruhig.
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Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, auf dem begrünten Flachdach liegen Photovoltaikelemente. Die Fenster sind dreifach verglast. Alle Ebenen sind über einen Personenaufzug erschlossen – bei vier Einheiten über je drei Geschosse ist das kein Luxus, sondern die Voraussetzung dafür, dass die Wohnungen auch in zwanzig Jahren noch für ihre Bewohner taugen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum im Untergeschoss. Einbauküche, hochwertige Bäder, Edelholzparkett und Videosprechanlage gehören zum Ausbaustandard.
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Die Morteza Rahimian GmbH wurde 2024 mit den Leistungsphasen 1 bis 9 der HOAI beauftragt. Erbracht sind bislang die Leistungen bis einschließlich der Genehmigungsplanung; die Baugenehmigung liegt vor. Das Objekt befindet sich derzeit im Verkauf, der Baubeginn folgt im Anschluss.
Galerie
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Wohnungsspiegel
| Ebene | Wohnung | Wohnfläche |
|---|---|---|
| 3 Ebenen | Haus 1 | 133,72 m² |
| 3 Ebenen | Haus 2 | 186,13 m² |
| 3 Ebenen | Haus 3 | 189,82 m² |
| 3 Ebenen | Haus 4 | in Klärung |
Angaben in m². Quelle: Grundrisspläne vom 15.01.2025 (Genehmigungsplanung). Bei Haus 4 sind zwei Ebenenflächen im vorliegenden Plan nicht vollständig lesbar; die Summe wird nach Prüfung ergänzt.
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